Zakelijke hypotheek: financiering voor een bedrijfspand

Net als een reguliere bedrijfshypotheek is een zakelijke hypotheek afgestemd op de aankoop van een bedrijfspand. De hypotheek is bedoeld voor het aanschaffen van een bedrijfspand voor eigen gebruik of de herfinanciering van een bestaande hypotheek. Dit betekent dat jij de enige gebruiker van het bedrijfspand bent. Gedeeltelijke verhuur aan derden is niet toegestaan. Bij een herfinanciering is een verhoging van de hypotheek mogelijk voor uitbreiding, verbouwing of verduurzaming.

Je lost lineair af op de Zakelijke Hypotheek met een slottermijn van 50% van het volledige hypotheekbedrag. Kenmerkend voor een lineaire lening is dat de maandelijkse aflossingen gelijk blijven en het bedrag aan maandelijkse rente daalt. Het restbedrag van de Zakelijke Hypotheek wordt steeds kleiner door de aflossingen.

Met dit rekenvoorbeeld geven we je een beeld van de maandelijkse kosten van een Zakelijke Hypotheek, waarbij de financiering 90% van de waarde van het pand bedraagt.

Je leent € 270.000 met een looptijd van 10 jaar. De waarde van het pand bedraagt € 300.000. Met een slottermijn van 50% los je tot 50% van € 270.000 = € 135.000 af. Het totaal af te lossen leenbedrag is dus € 270.000 - € 135.000 = € 135.000. Elke maand betaal je een deel aflossing en een deel rente met een rentepercentage van 5%.

De kosten voor de eerste maand zijn dan:

• Aflossing (totale leenbedrag gedeeld door 120 maanden): € 120.000 / 120 = € 1.000
• Rente (5% over het openstaande leenbedrag): 5% over € 270.000, gedeeld door 365 (dagen per jaar), vermenigvuldigd met 30 (aantal dagen waarop je hebt opgenomen). De kosten aan rente komen dan uit op: 0,005 x 270.000 / 365 x 30 = € 1.109,59

In dit voorbeeld betaal je in deze eerste maand een bedrag van € 2.234,59 voor een Zakelijke Hypotheek.

Voordelen

• Financiering tot maximaal 90% van de taxatiewaarde van het bedrijfspand
• De rente die je betaalt over de lening staat vast tijdens de looptijd. Dit geeft zekerheid over de maandelijkse rentelasten.
• Aflosschema wordt bepaald door de hoogte van het leenbedrag ten opzichte van de taxatiewaarde
• Bij een herfinanciering is een verhoging van de hypotheek mogelijk voor uitbreiding, verbouwing of verduurzaming

Nadelen en risico's

• De slottermijn van 50% van de hypotheek. Het restant van de lening moet na de looptijd worden geherfinancierd of afbetaald
• Maximaal 10% per jaar vervroegd aflossen zonder vergoeding
• Nieuwbouw is uitgesloten

Voor een kantoorpand of een pand met een gedeeltelijke kantoorfunctie is een energielabel A, B, of C vereist. Heeft het pand een andere functie, bijvoorbeeld een industriefunctie, dan is geen energielabel vereist en kun je wel een aanvraag doen.

Ja, overstappen van bank is niet nodig. Wij kunnen ondernemers helpen met een zakelijke rekening bij ING, Rabobank, SNS Bank, Regio Bank, Knab en ABN AMRO. Een bestaande zakelijke hypotheek bij ABN AMRO kun je op moment van rentevervaldatum of einde looptijd oversluiten naar New10.

De rentevaste periode is de afgesproken periode dat de rente gelijk blijft. Voor de bedrijfshypotheek van New10 heb je de keuze uit twee rentevaste periodes: 5 jaar of 10 jaar vast.

Voor een rentevaste periode van 5 jaar heb je van tevoren geen zekerheid over de maandlasten na de eerste 5 jaar. De periode van 10 jaar biedt langer zekerheid over je maandlasten.

60 dagen voordat de rentevaste periode afloopt ontvang je een e-mail met een herinnering dat de rentevaste periode afloopt over 60 dagen. 42 dagen voordat de rentevaste periode afloopt ontvang je een e-mail met de nieuwe rente voor de volgende 5 jaar. Deze rente kan hoger of lager zijn. Dat betekent dat de maandelijkse kosten ook hoger of lager kunnen worden. Vanaf de datum dat de nieuwe rentevaste periode ingaat kun je het nieuwe terugbetalingsschema bekijken in je My New10 account.